Главная > Договор управления МКД

Договор управления МКД

ДОГОВОР № ____

управления многоквартирным жилым домом

 

г. Чехов Московская область                                                                               ___.___.20    г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПОРЯДОК», именуемое в дальнейшем по тексту «Управляющая организация», в лице Генерального директора ­­­­___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин (-ка) РФ _____________________________________________________, являющийся Собственником (будущим собственником, нанимателем, арендатором,  иным правопреемником) жилого/нежилого помещения № _______ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область г. Чехов, ул. Лопасненская, д.  __, именуемый в дальнейшем по тексту «Собственник», именуемые далее по отдельности именуемые «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1.         Общие положения

1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников,  оформленного  протоколом  №1 от «   » июня 2015г.

1.2.      Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме.    

1.3.      Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех правопреемников (собственников, будущих собственников, арендаторов, нанимателей и т.п.) помещений в многоквартирном доме.

1.4.      При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными нормативно-правовыми актами РФ.

 

2. Предмет Договора

2.1. Управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить работы

-  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме №___ , расположенном по адресу: Московская область г. Чехов, ул. Лопасненская (далее – Многоквартирный дом);

-по предоставлению коммунальных услуг собственникам (арендаторам, нанимателям и иным пользователям) помещений в указанном многоквартирном жилом доме;

-по осуществлению  иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности;

Собственник обязуется оплатить оказанные услуги и выполненные работы.

2.2.      В целях исполнения п.2.1 Договора, Собственник поручает Управляющей организации заключать за счет Собственника нижеуказанные договоры:

•           договоры с ресурсоснабжающими предприятиями  по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению  жилого (нежилого) помещения Собственника  в многоквартирном доме; по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования;

•           договоры по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договоры по уборке, содержанию, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; договоры по вывозу бытового мусора; 

•           договоры на оказание иных услуг,

и обязуется оплачивать в полном объеме плату за жилищные услуги; плату за коммунальные услуги и плату за  иные услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

2.3. В состав общего имущества Многоквартирного жилого дома входят: помещения, не являющиеся частями квартир, крыша, ограждающие несущие конструкции, внутридомовое инженерное оборудование, внутридомовые сети, придомовая территория с элементами благоустройства.

2.4. Состав общего имущества  Многоквартирного жилого дома указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.5. Передача общего имущества Многоквартирного жилого дома в управление не влечет перехода права собственности на общее имущество к Управляющей организации

2.6.      Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1)

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1.   Начать оказание жилищных услуг, коммунальных услуг и иных услуг с ___.___.20__г.

3.1.2.   Самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций оказывать жилищные услуги в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества:

• по управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования (в т.ч. лифтов, оборудования индивидуального теплового пункта, насосной станции, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), канализования, водоотводящих устройств, отопления, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома); услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома (в т.ч. фасада, крыши и/или кровли, межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома); услуги по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в отопительном сезоне; прочие общеэксплуатационые услуги (в т.ч. по обязательному страхованию общего имущества отнесенного к категории опасных производственных объектов, по освидетельствованию опасных производственных объектов, по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д., обеспечивающего надлежащую эксплуатацию многоквартирного дома).

• по уборке, содержанию и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в т.ч. услуги по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; дезинфекции и дератизации; вывозу твердых бытовых отходов; соблюдению мер пожарной безопасности.

3.1.3.   Предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещением Собственника на законных основаниях, коммунальные услуги с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества и фактически полученных средств от Собственника.

3.1.4.   В целях исполнения п. 3.1.3 Договора, заключить по поручению и за счет Собственника договоры с ресурсоснабжающими предприятиями на приобретение коммунальных ресурсов необходимых для оказания коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению жилого помещения Собственника в многоквартирном доме; по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению мест общего пользования.

3.1.5.   Заключать по поручению и за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими услуги по охране многоквартирного дома и придомовой территории и/или по организации дежурств консьержей на территории многоквартирного дома и придомовой территории.

3.1.6.   Заключать по поручению и за счет Собственника договоры на оказание дополнительных услуг, не предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. услуг, по монтажу и обслуживанию систем видеонаблюдения и систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию  телекоммуникационных систем (телефон и Интернет); по реконструкции и благоустройству общего имущества; по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.1.7.   По пожеланию Собственника, заключать с Собственником договоры на оказание услуг по ремонту и сервисному обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, работа или состояние которого не оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома. Эти услуги не входят в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачиваются Собственником дополнительно, согласно договорной цены.

3.1.8.   По пожеланию Собственника, заключать с Собственником договоры на другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту жилого помещения Собственника, монтажу оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника, по государственной регистрации права собственности на помещение, по согласованию перепланировки, переоборудования и переустройства помещения Собственника и другие услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству.

3.1.9.   Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

3.1.10.  В день обращения, выдавать Собственнику и иным лицам, действующим по распоряжению Собственника или несущих с ним солидарную ответственность за помещение, копии из финансового лицевого счета; справки установленного образца, подтверждающие состав семьи Собственника, факт регистрации Собственника и членов его семьи, размер жилого помещения Собственника, размер платежей за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, факт отсутствия у Собственника задолженности по платежам за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги. Срок предоставления иных документов Собственнику определяется действующим законодательством РФ.

3.1.11.  Организовывать начисления и сбор средств, поступающих от  Собственника, за жилищные услуги, коммунальные услуги, на капитальный ремонт и иные услуги, в соответствии с настоящим Договором, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации в соответствии с условиями заключенных договоров,  существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.

3.1.12.  Перечислять фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату поставленных Собственнику услуг и ресурсов в соответствии с их количеством и качеством согласно заключенным договорам.

3.1.13.  Управляющая организация, обязуется производить перерасчет Собственнику и/или иным лицам, пользующимся помещениями Собственника на законных основаниях, за недополученные жилищно-коммунальные и иные услуги в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и иных документов, утверждённых органами исполнительной власти.

3.1.14.  При наличии индивидуальных приборов учета в помещении, введенных в установленном порядке по Акту в эксплуатацию, производить расчеты с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение по показаниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию.

3.1.15.  В случае не предоставления Собственником в установленные сроки данных по показаниям индивидуальных приборов учета о фактическом потреблении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения производить расчеты  с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти, с последующей корректировкой согласно представленных Собственником данных о фактическом потреблении указанных коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета.

3.1.16.  Производить расчеты  с Собственником за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти в следующих случаях: если помещение Собственника  не оборудовано индивидуальными приборами учета; при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию; при нарушении Собственником пломб на индивидуальных приборах учета в помещении; при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

3.1.17.  При наличии индивидуальных приборов учета в помещении Собственника в многоквартирном доме, производить не реже одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.18.  В случае отсутствия индивидуальных приборов учета в помещении Собственника в многоквартирном доме, производить не реже одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.19.  В случае временного отсутствия Собственника в жилом помещении, не оборудованном приборами учета более 5 (Пяти) полных календарных дней подряд, в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на основании письменного заявления Собственника, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия Собственника в помещении. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника.

3.1.20.  Перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг  и/или в случае, если индивидуальные приборы учета не отвечают требованиям п. 3.3.29, п. 3.3.30.  Перерасчет размера платы за указанные коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия Собственника, не включая день выбытия Собственника из помещения и день прибытия Собственника в помещение.

3.1.21.  Отражать результаты перерасчета размера платы в платежном документе, предоставляемом в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.22.  При невыполнении Собственником указанных в п. 3.1.19 требований перерасчет не производится.

3.1.23.  Начисления за отопление производить на основании ежемесячных показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

3.1.24.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в минимальные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.25.  Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг недостаточного качества, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.26.  На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение одного рабочего дня.

3.1.27.  В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.28.  В случае невыполнения работ или не представления жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещения о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.29.  На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять в течение одного рабочего дня  своего сотрудника для составления акта о не предоставлении жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, или предоставлении жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором, ненадлежащего качества.

3.1.30.  В случае предоставления жилищных и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором,  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за жилищные и иные услуги, предусмотренных настоящим Договором.

3.1.31.  По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, производить сверку платы за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором и обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия качества услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).Выдаваемые собственнику документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью управляющей организации.

3.1.32.  Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащего Собственнику помещения, в сроки, установленные законодательством, настоящим Договором.

3.1.33.  Обеспечить Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Правопреемника на законных основаниях, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

3.1.34.  Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:  залив, засор стояка  канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению -  в течение 1 часа с момента поступления заявки по телефону.

3.1.35.  На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника в течение одного рабочего дня.

3.1.36.  В случае возникновения необходимости произвести профилактическое обслуживание и/или ремонт общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника и/ или проходящих транзитом через помещение Собственника, не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.37.  Принимать участие в приемке в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, установленных в помещении Собственника и составлять соответствующий акт с фиксацией начальных показаний индивидуальных приборов учета.

3.1.38.  Вести и хранить техническую документацию по многоквартирному дому, полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о состоянии дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.39.  Формировать контактные данные, содержащие сведения об имени Собственника, паспортных данных Собственника, адресе регистрации, составе семьи, наличии и отсутствии регистрации по постоянному месту жительства или месту временного пребывания. Собственник не возражает против  сбора и обработки указанных персональных данных.

3.1.40.  В соответствии с Конституцией Российской Федерации и действующим законодательством  об информации, информатизации и защите информации, применять к имеющейся и получаемой информации о Собственнике режим служебной тайны; не использовать и не распространять информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания (например, письменного запроса правоохранительных органов,  судебных органов, судебных приставов-исполнителей, оформленного в установленном законодательством порядке).

3.1.42.  Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества  либо его части, заключать соответствующие договоры.   Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования  общего имущества собственников,  расходуются в соответствии с решениями общего собрания собственников.

3.1.43.  Соблюдать требования нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

3.1.44.  Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Управляющей организации, ставящих под угрозу сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.1.45.  При необходимости представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, по вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, в т.ч. осуществлять контроль за предоставлением Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Собственника при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.

3.1.46.  Предоставлять Собственнику отчет о выполнении обязательств по Договору за истекший календарный год по истечению первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется Собственнику в письменном виде. Отчет может размещаться на информационных досках в подъездах многоквартирного дома. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.47 Управляющая организация не несет ответственности за вину Застройщика по строительным недоделкам, выявленным дефектам,  а также по долгам Застройщика и по искам, связанным с деятельностью Застройщика.

3.1.48. Управляющая Компания не несет ответственности перед Собственниками  за действия или бездействия Собственников приведшие к возникновению аварийных ситуаций или порче общего имущества многоквартирного дома.

             3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1    Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. уступить свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.2.2    В случае несоответствия данных по объёму потребления коммунальных ресурсов Собственником, имеющихся у Управляющей организации с данными по объёму потребления коммунальных ресурсов, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.2.3    В случае неисполнения в течение 3 (Трех) месяцев Собственником обязанностей по оплате жилищных услуг, коммунальных услуг  и прочих услуг, взыскивать с Собственника сумму долга  с учетом пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.

3.2.4    Ежегодно, в течение 30 календарных дней с момента утверждения тарифов ЖКХ органами исполнительной власти, готовить  предложение  по установлению на следующий финансовый год размера платы за жилищные услуги и иные услуги исходя из анализа фактических затрат на оказание жилищных услуг и иных услуг за предыдущий финансовый год с учетом перечня обязательных мероприятий по управлению и эксплуатации многоквартирного дома на следующий финансовый год.

3.2.5    Если в течение до одного месяца после внесения Управляющей организацией предложения о размере платы за жилищные и иные услуги Собственник не предоставляет Управляющей организации подтверждение согласования установления иного размера платы за содержание и ремонт помещений, то на следующий финансовый год применяются Тарифы на содержание и ремонт помещений, прошлого года, увеличенные на процент инфляции текущего года.

3.2.6    На период времени, необходимый для согласования размера платы за жилищные услуги и иные услуги на следующий финансовый год, сохранять размер платы за жилищные услуги и иные услуги предыдущего финансового года с последующим перерасчётом платежей после утверждения новых тарифов общим собранием собственников помещений в данном доме.

3.2.7 Без согласования с Собственником изменять размеры обязательных платежей на коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), если изменяются в течение финансового года тарифы на электро-, водоснабжение и водоотведение согласно действующих на соответствующий период времени цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для населения, утвержденных органами исполнительной власти.

3.2.8 При условии отсутствия письменной Претензии по качеству предоставленных жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг, поданной Собственником в течение 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода в Управляющую организацию, считать предоставленные Управляющей организацией в расчетном периоде жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги оказанными и принятыми Собственником в полном объеме.

3.2.9 Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, капитальному ремонту   общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, при условии если такое решение было принято общим собранием собственников жилого дома.

3.2.10 В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, без предварительного уведомления Собственника, приостанавливать предоставление Собственнику коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.11   В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, приостанавливать или ограничивать предоставление Собственнику коммунальных услуг, через 1 (Один) месяц после письменного уведомления Собственника,  в случае:

  • наличия  у Собственника задолженности свыше трех месяцев по оплате одной или нескольких коммунальных услуг;
  • проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
  • получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
  • использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
  • неудовлетворительного состояния внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, находящегося в зоне ответственности Собственника и угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности собственников помещений и иных лиц на законных основаниях пользующихся помещениями в многоквартирном доме.

3.2.12 В случае непогашения задолженности в течение установленного в уведомлении срока, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Управляющей организацией с Собственником и/или при невыполнении условий такого соглашения, ограничивать до момента ликвидации задолженности предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным за 3 (Трое) суток письменным извещение Собственника в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.13 В случае наличия у Собственника превышающей 3 (Три) месяца задолженности по оплате жилищных услуг и прочих услуг, предоставляемых Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, приостанавливать до момента ликвидации задолженности предоставление Собственнику жилищных услуг и прочих услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.14   Снимать с себя ответственность за нарушение качества предоставления жилищных услуг, коммунальных услуг и иных услуг, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине Собственника или третьих лиц.

3.2.15   Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

3.2.16   В случае отсутствия, на момент передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Собственник предоставляет право Управляющей организации оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей организацией законных прав и интересов собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.

3.2.17   По мере возникновения производственной необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, готовить  предложение  по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающее в себя перечень и стоимость работ по капитальному ремонту и направлять предложение Собственнику на рассмотрение для утверждения  на общем собрании.

3.2.18   По поручению и в интересах Собственника выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с управлением эксплуатацией многоквартирного дома и обязанностями Управляющей организации, вытекающими из настоящего Договора.

3.2.19   Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. При этом ответственность за выполнение обязательств по Договору перед Собственником несет Управляющая организация.

3.2.20   В целях исполнения настоящего Договора, Собственник дает разрешение Управляющей организации, а Управляющая организация имеет право на обработку и хранение следующих персональных данных Собственника: фамилия, имя, отчество, фактический адрес проживания, социальное положение, личные телефонные номера.

3.2.21   Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.3. Собственник  обязуется:

3.3.1.   Не вмешиваться в профессиональную деятельность Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом.

3.3.2. Оплачивать Управляющей организации жилищные услуги, в том числе услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; по уборке, содержанию, благоустройству и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; коммунальные услуги и иные услуги, согласно выставляемым Управляющей организацией счетам по тарифам и расценкам, определённым настоящим Договором.

              3.3.3. Соблюдать требования настоящего Договора, действующее гражданское и жилищное законодательство, Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил предоставление коммунальных услуг гражданам, Порядок переустройства помещений в жилых домах, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

3.3.4.   Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.5.   Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с помещением. Соблюдать права и законные интересы иных Правопреемников.

3.3.6.   Нести бремя содержания помещения и общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

3.3.7.   Своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги и плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.3.8.   Своевременно и полностью вносить плату за иные услуги в соответствии с решениями Правопреемников (собственников) помещений.

3.3.9.   При просрочке платежей за жилищные услуги, уплачивать Управляющей организации пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно.

3.3.10. Неиспользование Собственником помещения в многоквартирном доме, не освобождает Собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; плату за коммунальные услуги, рассчитываемую исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.3.11.  Неиспользование Собственником помещения в многоквартирном доме, не освобождает Собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату за иные услуги, и  услуги,  оформленные Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.3.12.  Соблюдать следующие требования:

•           не осуществлять действия, приводящие к захламлению и загрязнению общих помещений; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования в т.ч. входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;

•           не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

•           не хранить в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы;

•           не наносить различные надписи и рисунки на стены в местах общего пользования;

•           при содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы при выгуле животных на придомовой территории;

•           не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче (сносу) несущих конструкций, общих помещений или конструкций строения;

•    не допускать изменение внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, подъездов, лестниц и иного общедомового имущества;

•           производить мероприятия по переустройству помещения (переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством только после письменного уведомления Управляющей компании; не затрагивать несущие конструкции. Перепланировка помещения запрещена!

•           в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (переоборудованию помещения, реконструктивным работам), предоставить Управляющей организации проект (эскиз) переустройства, техническую и разрешительную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Правопреемника на согласование;

•           получить в установленном порядке  разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции;

•           заключить договор с Управляющей компанией на осуществление технического надзора за проведением ремонтно-строительных работ в помещении Собственника;

•           представить в Управляющую организацию копию оформленного в установленном порядке разрешения на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции;

•           проводить ремонтно-строительные работы в помещении Собственника, силами подрядных организаций имеющих допуски на проведение соответствующих видов работ;

•           не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;

•           не производить перенос инженерных сетей и мероприятия по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и  затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей);

•           не  устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы горячего водоснабжения;

•           не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению: не  устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления, не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении Собственника на бытовые нужды;

•           не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией; не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах;

•           не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией;

•           не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на фасаде многоквартирного дома, в чердачных помещениях или на техническом этаже. Установка телевизионных и иных приемо-передающих антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;

•           не устанавливать оборудование кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, в чердачных помещениях или на техническом этаже. Установка оборудования кондиционеров на крыше возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;

•           не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов без согласования с Управляющей компанией;

•           не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

•           не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

•           нести ответственность за нарушение Порядка переустройства помещений в жилых домах, в т.ч. за проведение переустройства помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме без получения соответствующего разрешения от межведомственной комиссии района/округа и/или территориального органа государственной жилищной инспекции.

3.3.13.  В случае замены и/или установки инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, нести, вызванные данными мероприятиями, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

3.3.14.  Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.

3.3.15.  При проведении работ по ремонту, переустройству помещения обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов. По заявке Собственника, вывоз крупногабаритного груза за дополнительную плату может осуществить Управляющая организация.

3.3.16.  Во время проведения работ по ремонту, переустройству в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника.

3.3.17.  В случае несоблюдения требований п. 3.3.15, п. 3.3.16, возместить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на  придомовой территории.

3.3.18.  В заранее согласованное с Собственником время, обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и представителей специализированных предприятий (имеющих право работы с установками электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в жилом (нежилом) помещении Собственника; для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения Собственника и общего имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта приборов учета и контроля.

3.3.19. В аварийных ситуациях, не препятствовать доступу работников аварийных служб в помещение, принадлежащее Собственнику.

3.3.20.  Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника самостоятельно, силами Управляющей организации или сторонних организаций.

3.3.21.  Своевременно информировать  Управляющую организацию о выявленных неисправностях общего имущества  многоквартирного дома, в том числе неисправностях общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника, путем подачи соответствующей заявки в Управляющую организацию.

3.3.22.  Незамедлительно информировать Управляющую организацию об аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме путем подачи соответствующей заявки в Управляющую организацию.

3.3.23.  При не использовании помещения в многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов, в случае возникновения аварийной ситуации  в помещении Собственника.

3.3.24.  В случае длительного отсутствия Собственника в помещении, самостоятельно перекрывать вентили на внутриквартирных подводящих сетях  холодного и горячего водоснабжения.          

3.3.25.  При возникновении аварийной ситуации в местах общего пользования и/или в помещении Собственника принимать все возможные меры по устранению аварии, в том числе самостоятельно, не дожидаясь прибытия аварийной службы Управляющей организации, перекрывать вентили на внутриквартирных подводящих сетях  холодного и горячего водоснабжения.

3.3.26.  Нести ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другого  Собственника, общему имуществу многоквартирного дома, имуществу Управляющей организации или третьих лиц в результате не добросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате:

•           разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в результате выполнения Собственником работ самостоятельно или  силами сторонних организаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Правопреемника и/или Управляющей организации;

•           выхода из строя оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника;

•           выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей находящихся в помещении Собственника и/или проходящих транзитом через помещение Собственника, доступ к которым для проведения профилактического и аварийного обслуживания и ремонта умышленно ограничен Собственником;

•           производства в помещении Собственником работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

3.3.27.  Возместить Управляющей организации фактические затраты, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного Собственником общему имуществу многоквартирного дома. Факт нанесения ущерба общему имуществу фиксируется соответствующим Актом, составленным уполномоченными представителями Сторон, а размер нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению  общего имущества подтверждаются сметой на проведение работ, согласованной Сторонами.

3.3.28.  Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (Трех) рабочих дней следующие сведения:

•           о смене Собственника и совершении каких-либо сделок с помещением Собственника;

•           о заключенных договорах, по которым обязанность внесения платы Управляющей организации за жилищно-коммунальные и иные услуги, предоставляемые по Договору, возложена Собственником полностью или частично на Третье лицо с указанием его Ф.И.О.; наименования и реквизитов организации, оформившей право пользования; сроков действия таких договоров;

•           о регистрации по месту жительства;

•           документы, подтверждающие права Собственника и лиц, пользующихся на законном основании помещением Собственника, на льготы (удостоверение или справку);

•           документы о начислении субсидий;

•           об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении Собственника.

3.3.29.  Нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, в случае, если помещение Собственника оборудовано приборами учета.

3.3.30.  Осуществлять за счет собственных средств оформление ввода приборов учета в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.

3.3.31.  При наличии индивидуальных приборов учета, 20-го числа каждого месяца снимать показания квартирных  приборов.

3.3.32.Представлять не позднее 20-го числа в письменной форме в Управляющую организацию информацию о показаниях индивидуальных приборов учета.

3.3.33.  В случае не выполнения требований п. 3.3.29, п. 3.3.30, п. 3.3.32, расчет за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение производится Управляющей организацией на основании норм потребления для помещений необорудованных приборами учета и ставок, утвержденных в установленном порядке органами исполнительной власти.

3.3.34.  При необходимости один раз в год производить оплату корректировочных платежей за предоставленные коммунальные услуги, подготовленных Управляющей организацией в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.3.35.  Нести иные обязательства, предусмотренные  действующим законодательством.

3.3.36. Собственник, по  инициативе которого созывается общее собрание по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам выбора нового способа управления и смены Управляющей организации, обязуется письменно уведомить Управляющую организацию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

 

 

 

 

 

 

 

3.4. Собственник вправе:

3.4.1.   Предъявлять Управляющей организации требования по выполнению настоящего Договора.

3.4.2.   Получать в необходимых объемах жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни Собственника, его здоровья и не причиняющие вреда имуществу Собственника.

3.4.3.   Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги.

3.4.4.   Получать от Управляющей организации акты о не предоставлении или предоставлении  ненадлежащего качества жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг по настоящему Договору, и акты об устранении выявленных недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода направлять Претензию в Управляющую организацию о не предоставлении или предоставлении ненадлежащего качества в расчетном периоде жилищных услуг, коммунальных услуг и прочих услуг по настоящему Договору.

3.4.5.Требовать изменения размера платы за жилищные услуги, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества.  Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение 6 (Шести) месяцев после соответствующего нарушения. Основанием для перерасчета за предоставленные жилищные услуги являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества в расчетном периоде жилищных услуг.

3.4.6.   В случае оказания иных услуг, предусмотренных настоящим Договором ненадлежащего качества, требовать перерасчета платежей за иные услуги,  исходя из положений настоящего Договора. Основанием для перерасчета за предоставленные иные услуги по Договору являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления ненадлежащего качества в расчетном периоде прочих услуг.

3.4.7.   Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение 6 (Шести) месяцев после соответствующего нарушения. Основанием для перерасчета за предоставленные коммунальные услуги по Договору являются письменная претензия Собственника, поданная в Управляющую организацию не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода и соответствующий Акт, подтверждающий факт не предоставления или предоставления  ненадлежащего качества в расчетном периоде коммунальных услуг.

3.4.8.   В случае временного отсутствия Собственника в жилом помещении более 5 (Пяти) полных календарных дней подряд, в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, требовать произвести перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение на основании письменного заявления, поданного в Управляющую организацию. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Собственника в помещении. Документами, подтверждающими временное отсутствие Собственника, могут являться:

•           копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

•           справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

•           проездные билеты, оформленные на имя Собственника или их копии;

•           счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

•           справка органа внутренних дел о временной регистрации Собственника по месту его временного пребывания;

•           иные документы, подтверждающие временное отсутствие Собственника.

3.4.9.   Получать от Управляющей организации официальные справки. Справки предоставляются не позднее пяти рабочих  дней со дня запроса.

3.4.10.  Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

 

 

 

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1       Цена настоящего Договора определяется:

-          стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;

-          стоимостью коммунальных ресурсов;

-          стоимостью прочих услуг;

Тарифы на дополнительные услуги устанавливаются исходя из фактически понесенных Управляющей организацией  расходов, согласно заключенным договорам, если решение об оказании указанных дополнительных услуг было принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

4.2       Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,  а до ввода в эксплуатацию в надлежащем порядке (отсутствии) квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами исполнительной власти.

4.3       Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами исполнительной власти  в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

4.4 Размер платы за жилищные услуги, в том числе размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в соответствии с долями в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемым собственниками помещениям.

4.5 Оплата работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, произведена Собственником путем внесения авансового платежа за жилищные услуги за 4 (четыре) месяца в размере ________________ рублей ____ копеек. Оплата коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета. После, оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией

4.6 Оплата услуг по настоящему Договору производится Собственником на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится оплата; площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов; установленные тарифы на коммунальные услуги; установленные тарифы и размер платы за жилищные услуги и иные услуги с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета; сумма задолженности Собственника по оплате за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги за предыдущие периоды.

4.7 Оплата услуг Управляющей организации производится не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

4.8 В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 4.5 настоящего Договора, оплата за указанные услуги может быть внесена Собственником с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.9 При просрочке платежей, Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по фактический день оплаты включительно, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

4.10  Все расчеты по настоящему Договору Стороны производят в рублях РФ.

4.11     Собственник вправе по своему выбору оплачивать Управляющей организации услуги по Договору наличными денежными средствами в кассу Управляющей организации; в безналичной форме с использованием счетов в выбранных Собственником  банках; переводом денежных средств без открытия банковского счета; а также почтовыми переводами.

4.12 Собственник вправе поручать другим лицам внесение платы за услуги по настоящему Договору.

4.13 Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за услуги по настоящему Договору.

4.14 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.14 В случае оказания жилищных и прочих услуг, ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту жилого помещения, включающей в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом; плату за услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за услуги по уборке, содержанию и обеспечению санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

4.15 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.16 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего Постановления органов исполнительной власти.

4.17 Собственник вправе осуществить предоплату за жилищные услуги, коммунальные услуги и иные услуги, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

4.18 Стороны договорились осуществлять оплату за услуги, предоставляемые Управляющей организацией по Договору, без подписания Актов выполненных работ в расчетном периоде и считать факт оплаты услуг по Договору, подтверждением выполнения Управляющей организацией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую организацию в течение 10 (Десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении жилищно-коммунальных и прочих услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.

 

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Договор вступает в силу с ___.___.20___ года

5.2. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет.

5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть расторгнут:

5.3.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

– отчуждения (уступки) ранее принадлежавших ему имущественных прав на помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях и приложением соответствующего документа;

– принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, в случае если многоквартирный жилой дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

5.3.2. По соглашению сторон.

5.3.3. В судебном порядке.

5.3.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании заключить новый Договор.

5.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

5.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

5.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

5.7.Стороны договорились, что в случае прекращения действия Договора в связи с окончанием срока его действия и/или расторжения Договора в связи с изменением способа управления или выбором новой управляющей организации, Управляющая организация передаст техническую документацию, базы данных и иные связанные с управлением домом документы за 30 (Тридцать)  дней до прекращения действия Договора вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае выбора непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

5.8.      В случае прекращения действия Договора, Стороны договорились произвести выверку расчетов по платежам, внесенных Собственником помещения в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственнику начислений и осуществленных им оплат. Произвести окончательные расчеты с Собственником помещения в соответствии с Актом выверки за услуги, предоставленные Управляющей компанией по настоящему Договору.

 

6. Прочие условия

6.1 Для разрешения споров, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений в качестве первоочередного.  

6.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.3 Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор  содержит Приложение, состоящее из:

  • Состав и состояние общего домового имущества;
  • Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме;
  • Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме;
  • Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию, ремонт, техническое и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Правопреемником;
  • Размер платы за коммунальные услуги;
  • Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего домового имущества и иные услуги.

 

9. Реквизиты сторон

 

Управляющая организация:                              Собственник:

ООО «УК «Порядок»

ФИО:

 

142306, Московская обл, Чеховский р-н, Чехов г, Симферопольское ш., дом № 6

ОГРН 1135048002693 ИНН 5048031260 КПП 504801001

Банковские реквизиты:

Р/с 40702810340020005195 в ОАО «Сбербанк России»

К/с 30101810400000000225

БИК 044525225

 

Зарегистрирован:

 

Тел.:

 

Паспорт:

 

Выдан:

 

 

 

 

 

Генеральный директор

ООО «УК «ПОРЯДОК»

 

 

__________________ / ______________/

м.п.

__________________ /_______________/

 

 

 

Приложение № 1

к Договору  №__-___

от ___.___.20___ г.

СОСТАВ

Общего имущества многоквартирного жилого дома № _______

расположенного по адресу Московская область г. Чехов, ул. Лопасненская

 

К общему имуществу отнесены:

  1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, лестница, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж (включая построенные за счет средств собственников помещений и площадки для автомобильного транспорта) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая И.Т.П. и другое инженерное оборудование);
  2.  Крыша;
  3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
  4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
  6. Участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  8. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  9. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
  10.  Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  11.  Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы,  до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору  №__-___

от ___.___.20___ г.

Перечень услуг и работ

 по содержанию общего домового имущества

 в многоквартирном жилом доме № ______

расположенном  по адресу: Московская область г. Чехов, ул. Лопасненская

 

1.         Содержание общего домового имущества многоквартирного жилого дома:

 а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки,   облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;

промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка многоквартирного жилого дома:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон и подоконников, находящихся в подъездах; влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:ежедневно

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

 

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирного  жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях И.Т.П., водомерного узла;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях И.Т.П., водомерного узла;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях И.Т.П., водомерного узла;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

 

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

 

4. Дератизация и дезинсекция.

 

5. Вывоз твердых бытовых отходов.

 

 

 

Работы, по которым не указан период выполнения, выполняются только при обнаружении необходимости их выполнения.

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору  №__-___

от ___.___.20___ г.

Перечень работ по текущему ремонту

Общего домового имущества многоквартирного жилого дома № _____

расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Лопасненская

 

1. Фундаменты:

      заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;

      устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

устройство и ремонт вентиляционных продухов;

смена или ремонт отмостки;

восстановление приямков, входов в подвалы.

 

2. Стены и фасады:

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;

ремонт (восстановление) угрожающих падением, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

ремонт и окраска фасадов.

 

3. Перекрытия:

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

 

4. Крыши:

все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель

     из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к

     конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

замена водосточных труб;

ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по  

     технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений,

анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости

места крепления;

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт и выходов на крыши;

оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов.

 

5. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

смена оконных и дверных приборов.

 

6. Межквартирные перегородки:

заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.

 

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

частичная замена и укрепление металлических перил;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена балконных решеток;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы;

устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

 

8. Полы:

замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

 

9. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)

 

10. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

утепление труб, приборов;

смена арматуры, контрольно-измерительных приборов; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции.

 

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

 

12. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

 

13. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;

 

14. Специальные общедомовые технические устройства:

Встроенные установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;

установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);

общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9   этажей);

системы дымоудаления и пожаротушения;

переговорно-замочные устройства;

лифты;

автоматизированный тепловой пункт;

узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.

 

15. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Договору  №__-___

от ___.___.20___ г.

 

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию, ремонт, техническое и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования

между Управляющей компанией и Собственником

 

1. Граница ответственности за эксплуатацию, ремонт инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником  проходит по первой запорной арматуре  (на схеме обозначена пунктирной линией).

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим внутридомовым инженерным коммуникациям, устройствам, оборудованию и запорной арматуре, расположенным на  общих внутридомовых инженерных коммуникациях, находящихся в помещении Собственника и/или проходящим транзитом через помещение Собственника.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника, а также в случае возникновения аварий на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника, ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет Собственника.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей Организации, а также в случае возникновения аварий на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Управляющей организации, ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплачиваемых Собственниками за эксплуатационные услуги.

5. В случае ограничения Собственником доступа Управляющей организации к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, но находящихся в помещении Собственника и/или проходящим транзитом через помещения Собственника, что приводит к невозможности исполнения Управляющей организацией обязательств по эксплуатации, ремонту, техническому и аварийному обслуживанию указанных инженерных сетей, устройств и оборудования,  ответственность за эксплуатацию, ремонт, техническое и аварийное обслуживание, а также ответственность за устранение последствий аварий возлагается на Собственника.

6.  При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на общих внутридомовых инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Управляющей организации, но находящихся в помещении Собственника и/или проходящим транзитом через помещения Собственника, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ, имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме,  имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

 

 

 

Зона ответственности                                 Зона ответственности

Собственника:                                            Управляющей организации:

СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ:

в т.ч. стояки; обогревающие элементы; регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и иное оборудование, расположенное на этих сетях, от внешней границы многоквартирного дома и/или от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (согласно условий договора заключенного Заказчиком с ресурсоснабжающей организацией) до первого отключающего устройства, расположенного на отводах коллекторной группы от стояков  включительно (при наличии запорной и/или запорно-регулирующей арматуры).

 

СИСТЕМА ГВС:

в т.ч. стояки; обогревающие элементы; регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и иное оборудование, расположенное на этих сетях, от внешней границы многоквартирного дома и/или от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (согласно условий договора заключенного Заказчиком с ресурсоснабжающей организацией) до первого отключающего устройства, расположенного на отводах внутриквартирной разводки от стояков  включительно (при наличии запорной и/или запорно-регулирующей арматуры).

 

СИСТЕМА ХВС:

в т.ч. оборудование водомерного узла; стояки; ответвления от стояков; отключающие устройства;  коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях, от внешней границы многоквартирного дома и/или от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (согласно условий договора заключенного Заказчиком с ресурсоснабжающей организацией) до первого отключающего устройства, расположенного на отводах внутриквартирной разводки от стояков включительно (при наличии запорной и/или запорно-регулирующей арматуры).

 

СИСТЕМА КНС:

в т.ч. канализационные лежаки; стояки; ревизки; ответвления от стояков;, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях, от внешней границы многоквартирного дома и/или от первого выпускного колодца (согласно условий договора заключенного Заказчиком с ресурсоснабжающей организацией) до первого  канализационного раструба внутриквартирной разводки от стояка включительно.

 

СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ:

в т.ч. оборудование электрощитовых; вводные шкафы; вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;  этажные электрощиты и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования от внешней границы многоквартирного дома и/или от места соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (согласно условий договора заключенного Заказчиком с ресурсоснабжающей организацией) до индивидуальных приборов учета электрической энергии, расположенных на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА 2017 ГОД

СОГЛАСНО ТАРИФАМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ПОСТАНОВЛЕНИЯМИ АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА № 0168/21-01/2017 ОТ 25.01.2017 ГОДА, № 3511/08-01/2016 ОТ 30.12.2016 ГОДА, 0136/08-01/2017 ОТ 23.01.2017 ГОДА и НА ОСНОВАНИИ ПРИКАЗА КОМИТЕТА ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ МОСКОВСКОЙ ОБОАСТИ № 203-Р ОТ 16.12.2016 ГОДА

 П/П

 

Статья расхода (виды услуг)

Тарифы

С 01.07.2017 по 31.12.2017

 

1

 

Холодное водоснабжение

 

27,91 р. За м3

2

Водоотведение

(канализование)

33,52 р. за м3

3

Горячее водоснабжение

(холодная вода и подогрев воды)

168,23 р. За м3

4

Отопление

2342,65 р. за 1 Гкал

5

Электроснабжение

Т1 (7-23) 4,06 р. за кВт

Т2 (23-7) 1,46 р. за кВт

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

При наличии приборов учета, начисление платы за коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета

В случае осуществления расчетов за коммунальные услуги без приборов учета, плата за коммунальные услуги взимается по расчетному  нормативу и тарифам, рассчитанным исходя из фактических затрат по ресурсоснабжению многоквартирного дома согласно показаниям соответствующих общедомовых приборов учета.

Изменение тарифов на коммунальные услуги органами исполнительной власти не влечет за собой изменение или расторжение Договора управления, а также заключения каких-либо дополнительных соглашений.

Размер платы за коммунальные услуги является общедоступной информацией, размещенной в СМИ и в сети Интернет.

Для справки: общая площадь помещений для расчетов за жилищно-коммунальные услуги  включает сумму площадей всех помещений квартиры и/или офиса (в т.ч. площадей встроенных шкафов и кладовок) кроме площадей летних помещений (застекленных и открытых лоджий, балконов и террас).

 

Для справки: 1 кубический метр = 1 000 литров

РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

 

№ П/П

Статья расхода (виды услуг)

Плата за единицу

(с НДС),

руб.

 

 

 

 

1

 

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ:

 

Цена на услуги

(руб. в месяц за квадратный метр, с НДС)

 

 

1.1

 

Содержание

и текущий ремонт

жилого помещения

 

34,39 руб.

за квадратный метр

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Плата за содержание и текущий ремонт  жилого помещения для собственников жилых помещений устанавливается в равном размере (за квадратный метр общей площади), исходя из фактических расходов на оказание соответствующих услуг и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

В плату за содержание и текущий ремонт  жилого помещения для собственников жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения собственника и инженерного оборудования индивидуального пользования, а также расходы по вывозу крупногабаритного мусора собственников жилых и нежилых помещений и по иным услугам.

Управляющая организация оставляет за собой право в одностороннем порядке, без уведомления собственников, уменьшить размер платы за содержание и текущий ремонт, а также по иным услугам исходя из объема предоставления таких услуг.

 

Тариф  на содержание и ремонт Многоквартирного жилого дома может быть изменен решением собственников многоквартирного жилого дома, в котором данный тариф применяется. Изменение тарифа на содержание и ремонт не влечет изменение или расторжение Договора управления, а также заключения каких-либо дополнительных соглашений.

 

Для справки: общая площадь помещений для расчетов за жилищно-коммунальные услуги  включает сумму площадей всех помещений квартиры и/или офиса (в т.ч. площадей встроенных шкафов и кладовок) кроме площадей летних помещений (застекленных и открытых лоджий, балконов и террас).

ПАМЯТКА

НА ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

(ПЕРЕУСТРОЙСТВА)

 

Настоящая Памятка разработана в целях соблюдения законодательства Российской Федерации, защиты прав и интересов собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющих организаций (далее по тексту - управляющая организация), а также по усилению антитеррористической безопасности.

 

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Заказчик должен производить ремонт и переустройство помещения с соблюдением требований действующего законодательства.

ООО «УК «ПОРЯДОК» предупреждает, что Собственник несёт полную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц при осуществлении деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатацией жилья, в соответствии с действующим законодательством.

Начиная ремонт и/или перепланировку своего помещения Собственник должен  помнить,  что жилой дом - это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя желания и потребности относительно устройства и перепланировки помещения необходимо, чтобы инженерные решения сохранили целостность систем и коммуникации задания, не ущемляя интересы других собственников.

 

1.2. В целях исключения криминогенных проявлений Собственник обязан подготовить список лиц, допущенных и работающих в помещении(ях) с указанием их паспортных данных (и/или копии паспортов) и предоставить их в Управляющую организацию. При смене работающих и прочих допущенных лиц, обязанность о своевременном информировании Управляющей организации лежит на Собственнике. Категорически запрещается лицам, осуществляющим ремонтно-строительные работы употреблять спиртные напитки, курить в неустановленных местах, допускать в помещение посторонних лиц без разрешения Собственника. Управляющая организация оставляет за собой право прекратить допуск в дом работников, систематически нарушающих установленный регламент.

Запрещается проживание в помещении рабочих, не зарегистрированных по данному адресу. Запрещено присутствие не зарегистрированных по указанному адресу рабочих на объекте в воскресенье и праздничные дни, а так же в будние дни в период с 21-00 до 9-00.

1.3. Для проведения ремонтно-строительных работ в помещении, Собственник обязан предоставить проект электроснабжения помещения и проект перепланировки или переоборудования, которые будут согласоваться в установленном порядке до процесса проведения работ.

К вопросам перепланировки относятся:

- перенос и демонтаж перегородок;

- перенос, демонтаж и устройство дверных проёмов в несущих и не несущих стенах (исключая межквартирные);

- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию).

Вопросы переоборудования включают:

- замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

- перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы);

- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Вопросы реконструкции включают:

- объединения лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);

- изменение материалов и пластик внешних конструкций;

1.4. Собственник обеспечивает помещение перед началом ремонта предметами гигиены (унитаз, раковина). А также необходимо укомплектовать помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушитель ёмкостью не менее 5 литров), организовать место для курения с установкой ёмкости с водой, при необходимости укомплектовать работников штатными исправными электроплитами и чайниками, исключить использование неисправных электроприборов.

1.5. Собственник берёт на себя ответственность по соблюдению правил техники безопасности своими работниками при проведении ремонтно-строительных работ и за возможный материальный ущерб причиненный общему имуществу Многоквартирного жилого дома при проведении им данных работ.

1.6. Собственник  помещения, перед началом ремонтно-строительных работ, получает от Управляющей организации технические условия на их проведение. Управляющая организация осуществляет технический надзор за выполнением ремонтных работ в соответствии с согласованной проектной декларацией и регламентирующими документами. Подрядная организация, Собственник и Управляющая организация, совместно подписывают акты приёма выполненных работ.

1.7. Газосварочные работы проводят под контролем Управляющей организации с соблюдением мер пожарной безопасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории дома запрещается.

1.8. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспеченна защита от протекания на нижние этажи.

1.9. Разрешается использование лифта только для подъёма мебели, сантехники, дорогостоящих отделочных материалов. При этом поднимаемые предметы должны быть упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта.

1.10. При уборке строительного мусора запрещается использование лифта, мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окна.

1.11. Не допускать складирование строительного материала и мусора на лестницах и в местах общего пользования.

1.12. Строительный мусор вывозить силами Управляющей органнизацией  за отдельную плату.

1.13. Подключение электропитания на напряжение 380В и 220В вне электророзеток в помещении выполняется представителем Управляющей организации.

1.14. Отключение стояков отопления, ХВС и ГВС, осуществляется сотрудниками Управляющей организации за отдельную плату.

1.15. Работы, связные с переоборудованием системы отопления и устройством гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах в помещении выполняются Управляющей организацией за отдельную плату или специализированными организациями под контролем Управляющей организации за отдельную плату.

 

ПАМЯТКА на осуществление проектных и ремонтно-строительных работ в помещениях.

 

2.1. До начала производства ремонтных работ Собственнику необходимо заказать в специализированных организациях:

  •  проект на архитектурную перепланировку помещения (если это необходимо);
  •  проект на электроснабжение помещения;
  •  проект на сантехнические работы (ГВС, ХВС, канализации).

  Производство ремонтных и отделочных работ невозможно без разработанных и согласованных проектов. Если проект включает в себя и /или изменения во внутриквартирных частях инженерных коммуникаций здания, то проект должен быть согласован с соблюдением требования законодательства с органом, осуществляющим согласование и Управляющей организацией.

2.2. При подъёме строительных материалов в ходе осуществления строительных работ Собственник должен следить за тем, чтобы не перегружать лифт и не портить лифтовые оборудование. Малые пассажирские лифты предназначены только для перевозки людей.

2.3. Собственник обязан не допускать складирования строительных материалов и мусора на лестничных клетках, лестницах и местах общего пользования. Это ведёт к возгоранию и невозможности эвакуации людей при пожаре.

2.4. Мусоропровод не предназначен для выбрасывания строительного мусора. Собственник должен требовать от рабочих выносить строительный мусор на улицу в бункеры. Бункер можно заказать через службу эксплуатации Управляющей организации.

2.5. Канализация не предназначена для слива остатков строительных растворов, красок, грунтовок и пр., строительные жидкости застывают в горизонтальных участках канализации и закупоривают трубы.

2.6. По окончанию строительства подрядчики обязаны передать Собственнику исполнительную документацию по всем разделам проекта. Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит от лишних убытков в аварийных ситуациях.

2.7. Желательно застраховать строительные работы по обычно принятым рискам при проведении строительства. В этом случае Собственник застрахован от убытков, причинённых Собственнику или его соседям неправильными действиями подрядчиков или некачественными материалами и оборудованием.

 

Краткие требования к проектной документации

 

Архитектурный раздел:

- проект планировки, не должен нарушать существующие несущие конструкции;

- запрещено присоединение балконов и лоджий к жилой части помещения и изменение назначения помещений;

- количество санузлов и кухонь должно определяться количеством стояков и должно согласоваться со службой эксплуатации:

- запрещается изменять размеры и наружный цвет оконных проёмов.

Раздел «Водоснабжение и канализация».

   В случае возникновения аварийных ситуаций на системе водоснабжения и канализации помещения, проектом должен быть предусмотрен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам, представителей Управляющей компании.

 

 

Раздел «Отопление»

Внимание! Самовольное изменение типа радиаторов, изменение диаметров труб, изменение мощности отопительных приборов может привести к общей разбалансировке системы отопления здания. Увеличения объёма радиаторов в отдельно взятых помещениях приведёт к увеличению объёма охлаждённого теплоносителя для соседних помещений.

Недопустимо изменять тип отопительных приборов и мест их установки, при условии сохранения потребляемой мощности и не нарушения циркуляции теплоносителя (обязательно требуется согласование проектной организации и Управляющей компании).

Раздел (Вентиляции и кондиционирования)

 Желательно предусмотреть канальные вентиляторы и системы вытяжки санузлов и кухонь.

 При установке кондиционеров должны быть согласованы с Управляющей компанией места установки наружного блока и предусмотрена возможность отвода конденсата. Запрещается нарушать целостность вентиляционных коробов и каналов.

Запрещается установка мощных (не бытовых)  вентиляторов.

Наружный блок кондиционера устанавливается в специальную нишу, предусмотренную проектом дома, трубка отвода конденсата подключается к специальному стояку.

Раздел (Электроснабжение)

Внимание! Собственник помещения, до выполнения работ по переоборудованию электроустановки и внутренней электроразводки обязан:

  • изготовить проект электроснабжения помещения;
  • согласовать проект с Управляющей компанией;
  • суммарная одновременная электрическая нагрузка установленного в помещении электрооборудования не должна превышать отведенную проектом мощность;
  • в случае значительного увеличения электрической нагрузки на помещение, проект электроснабжения согласуется в Электронадзоре;
  • при установке в помещении саун, теплых полов и др., мощных потребителей согласовывайте их установку со службой эксплуатации.

Раздел "слаботочные системы"

В случае самостоятельного подключения к системе коллективного телевидения, используемые кабели должны соответствовать проектным сопротивлениям.

3. Технические условия.

3.1. Переустройство системы отопления

(работы выполняются специализированной организацией).

Переделка системы отопления помещения возможна только при наличии разработанного и согласованного проекта. Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующий лицензии. Согласование проекта с Управляющей организацией - Обязательно!

Возможна замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности.

Запрещается замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом.

Запрещён несанкционированный слив воды из системы.

   Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в помещении выполняются Управляющей организацией или специализированными организациями под контролем Управляющей организации.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Замена материалов стояков.
  • Установка запорной арматуры на перемычках в стояках.
  • Вынос отопительных приборов на  лоджии и балконы.
  • Перенос стояков, их приближение к стенам.
  • Убирать стояки в стены.
  • Устройство теплых полов от системы отопления.
  • Удлинение подводки к радиаторам и перенос перемычек (её приближение к радиатору).
  • Увеличивать количество приборов отопления и секций;
  • Демонтаж гильз стояков отопления в перекрытиях.
  • Сливать воду из системы отопления;

   Мощность устанавливаемых радиаторов должна соответствовать проектным нагрузкам по конкретным стоякам (информацию по нагрузкам возможно узнать у Управляющей организации).

3.2. Переустройство системы горячего и холодного водоснабжения (работы выполняются специализированной организацией).

   Собственник обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным устройством.

Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, приборам учёта (водомерам), стоякам и прочисткам, для чего в технических шкафах и коробах устроить люки размером не менее 40х30 см;

Собственник обязан установить умывальник и унитаз для рабочих. Запрещается сливать в канализацию строительные растворы, краску и т.п.

Монтаж систем ХВС и ГВС помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, с обязательным согласованием Управляющей компанией.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Замена материалов стояков.
  • Установка запорной арматуры на стояках водоснабжения;
  • Перенос магистральных стояков, их приближение к стенам;
  • Убирать стояки водоснабжения в стены;
  • Устройство подогрева полов от системы горячего водоснабжения;
  • Демонтировать счетчики воды, установленные на вводе труб в помещение.

   Для удобства обслуживания внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а также в аварийных ситуациях, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стояка и трубопроводам в техническом шкафу.

   Размер окна в техническом шкафу должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения, шарового крана и т.д., находящегося внутри тех. шкафа.

   При вводе водоснабжения в помещение (после вводного шарового крана) - обязательна установка фильтров грубой и тонкой отчистки.

  Запорная арматура и материалы, используемые для монтажа систем водоснабжения помещения должны соответствовать определенным государственным стандартам и пройти сертификацию на территории РФ. В случае самовольной установки собственником помещения первого запорно-регулировочного крана ответственность, за последствия аварийной ситуации возлагается на Собственника.

   Во избежание подмеса, обязательна установка отсекающих кранов на гребёнке.

3.3. Переустройство системы водоотведения и канализации (работы выполняются специализированной организацией).

   Монтаж системы водоотведения и канализации помещения осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным с соблюдением требований законодательства проектом, под контролем Управляющей организации.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Замена материалов канализации.
  • Переносить стояки канализации.
  • Выполнять работы по разводке канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола и санузлах и в ванных комнатах.
  • Устанавливать канализационные трубы с контруклоном.
  • Выполнять разводку трубопроводов из разнородных материалов (ПВХ, чугун, и т.д.).
  • Переносить стояки ливневой канализации.

   Места врезок и прочисток организовывать так, чтобы обеспечить доступ специалистов Управляющей организации. Размер технического окна должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения.

3.4. Обустройство теплых полов (работы выполняются специализированной организацией).

   Обустройство теплых полов в помещениях осуществляется в соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Запрещается устройство теплых полов от системы горячего водоснабжения и отопления.

3.5. Проведение сварочных работ

(работы выполняются специализированной организацией).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без проекта на сварочные работы;
  • проводить работы без наличия ответственного лица от организации за производство сварочных работ;
  • проводить сварочные работы не аттестованным персоналом;
  • проведение сварочных  работ без соблюдения комплекса мер по ТБ и ПБ;
  • хранить газосварочное оборудование в не отведенных и не оборудованных для этого местах.

3.6. Переустройство системы электроснабжения (работы выполняются специализированной организацией).

На время производства работ в помещении устанавливается электрощиток механизации работ напряжением 220В и защитным автоматом на 16А.

Для начала электромонтажных работ необходимо согласовать проект (однолинейную схему) с

После завершения работ ввод в эксплуатацию электроустановок в помещении и подача трёхфазового напряжения производится только после получения Собственником акта – допуска в Мосгосэнергонадзоре.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без согласованного проекта;
  • выполнение работ необычным не обученным и не аттестованным персоналом;
  • превышать выделенную на помещение электрическую мощность.

   Материалы, используемые для переустройства системы электроснабжения помещения должны соответствовать государственным стандартам, данным техническим условиям и пройти сертификацию на территории РФ.

3.7. Обустройство гидроизоляции и бетонной стяжки (работы выполняются специализированной организацией).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • увеличивать загрузку на межэтажные перекрытия против проектных нагрузок;
  • при использовании пропана в устройстве гидроизоляции - хранить баллоны в неопределенных необорудованных местах;
  • проведение работ без соблюдения комплекса мер технике безопасности и пожарной безопасности.

   При устройстве стяжки - не допускайте протечек на нижерасположенные этажи.

   При укладке гидроизоляции необходимо завести гидроизоляционный ковер на стены min на 200мм, нанести на швы гидрофобный материал (например: мастика тиоколовая АМ-05).

3.8. Замена оконных рам, остекление балконов и обустройство любых иных наружных (фасадных) конструкций (работы выполняются специализированной организацией).

   В целях поддержания оконных и балконных блоков в исправном состоянии рекомендуется защищать их от пыли и грязи, после окончания работ произвести их очистку, смазку механизмов техническим вазелином и регулировку. Регулировка проводится Собственником самостоятельно и/или за свой счёт. Данную процедуру необходимо выполнять не реже одного раза в полгода.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без согласования с Управляющей организацией;
  • изменять цвет, конфигурацию и размеры наружных окон и балконных блоков;
  • установка кондиционеров на фасаде без согласования с Управляющей организацией. Обязателен отвод конденсата в канализацию.

3.9. Использование лифтов и иного грузоподъёмного оборудования в целях доставки строительных материалов и иных крупногабаритных грузов, подъем которых запрещен или ограничен Правилами Госгортехнадзора.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • использование пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
  • установка лебедок или иного подъемного оборудования на фасаде здания.

При использовании лифта для перевозки строительных материалов и мусора - по окончании обязательная уборка в лифте и на этаже, а также в месте разгрузки. Строительные грузы поднимаются и опускаются только по предварительной заявке. Вес поднимаемых грузов не более 400 кг. Перевозка грузов осуществляется под наблюдением лифтёра – проводника.

3.10. Любые работы, связанные с использованием общедомовых коммуникаций (подключение, врезка и т.д.), связанные с изменением или могущие повлечь изменения в параметрах и качественных показателях их функционирования (работы выполняются специализированной организацией).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без согласованного проекта;
  • выполнять работы без согласования с Управляющей организацией;
  • выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

3.11. Любые работы с изменением эксплуатационных свойств помещений, их предназначение, изменение технических показателей и свойств несущих конструкций.

   Собственник обязан в процессе производства ремонтно-строительных работ и в последующий период поддерживать в помещении в исправном состоянии системы пожарной сигнализации. Запрещается демонтаж автономных, дымовых и тепловых датчиков. Собственник обязан обеспечить сохранность слаботочной связи между водомерами и оконечным устройством.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

- Предусматривается расположение (увеличение площади) санузлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

- Изменяется архитектурный облик здания: размещение на фасаде наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и т.п., изменение цвета, конфигурации и размеров оконных блоков без наличия проекта

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без согласованного проекта;
  • выполнять работы организациям не имеющих соответствующих разрешений;
  • выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом;
  • присоединять к жилой части квартиры лоджии и балконы путем разборки наружных стен;
  • увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • присоединение к квартире площади квартирного холла.

   Для согласования проекта перепланировки помещения, предоставляемого необходимо предоставить в Управляющую организацию план намечаемого переустройства.

3.12. Скрытые виды работ, которые не могут быть предъявлены по окончанию ремонтно-строительных работ и работ по дострою. В ходе работ Собственник обязан предъявлять Управляющей организации выполнение скрытых работ до закрытия их другими работами, в т.ч. гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат;  разводку электроснабжения,  водоснабжения; устройство канализации, другие работы в зависимости от проектного решения.

По окончании работ подрядная организация обязана сдать Управляющей организации исполнительную документацию. Предъявлять поэтапное выполнение работ автору проекта, техническому надзору и представителю Управляющей организации для составления акта на скрытые работы.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • выполнять работы без согласованного проекта;
  • выполнять работы организациями не имеющих соответствующих разрешений;
  • выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом.

3.13. Помимо вышеизложенного: 

- Запрещается проводить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни; начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 10.00 часов и заканчивать их позднее 19.00 часов.

- Запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей разрешённую нагрузку на помещение; подключать и  использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта; нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению; производить слив воды из систем и приборов отопления.

Собственник несёт ответственность за действия подрядной организации.

Подрядная организация отвечает за соблюдение требований действующего законодательства, СНиП, правил по противопожарной безопасности, охрану труда, за причинённый  ущерб общедомовому имуществу и имуществу третьих лиц; за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования

В случае несоблюдения положений настоящей Памятки Управляющая организация вправе прекратить доступ рабочих в помещение до устранения выявленных нарушений, а также не подписывать акт о приёмке квартиры в эксплуатацию.

При не соблюдении Технических условий  проведения ремонтных работ и положений настоящего Приложения, к собственнику применяются санкции в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОЗНАКОМЛЕН, ВЫПОЛНЯТЬ ОБЯЗУЮСЬ

 

Собственник:                                                                               _____________ /______________/

 

 

Генеральный директор

ООО «УК «ПОРЯДОК»                                                           _____________/ ______________/